中心城市写字楼开发策略

发布时间:2010-04-06  来源:合富辉煌集团发展策略中心  撰文:

精工打造,运营为先

广州CBD写字楼(建筑面积达12万m2,高度约290米60层)

以运营思维精准定位

    国际化大都市的CBD,地价成本高,高端定位是其必然结果,但高端市场仍需细分。我们将高端市场的客户需求、项目自身条件、市场竞争等因素进行系统地思考和分析,为项目确立了辐射高端市场中层范围的市场定位。

    并综合考虑了客户的特征及发展商资金运作要求,提出了既符合资金短期回收又符合项目长期良性经营的运营策略,制定了相应的操作体系和要求。

精细与系统的建筑策划

    在此运营策略的基础上,我们确定了相应的产品价值体系,系统而细致地解决了平面空间尺度、设备设施投入、交通组织、物业管理等与运营要求对接的问题,令项目具有适度领先性,同时达到资金运的作高效高值。

适度领先的产品方向

    我们的前期研究成果令发展商对项目的开发有了明确的运营方向,对产品系统中的各项有了基本的把控标准,为项目进一步的设计工作提供了方向和要求。精准的定位和适度领先的产品方向,既满足客户需求,更深入地考虑了发展商的运营要求。

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