从城市性格挖掘项目价值

发布时间:2007-02-01  来源:合富辉煌集团研究中心  撰文:

这是合富辉煌房地产与西安高科房产跨省强强合作的项目。其成功的关键在于对西安这坐城市、西安房地产市场及项目本身的性格、特质、价值与追求等的准确体认、把握、挖掘、结合与生发。

深刻把握城市性格

    成功的房地产项目,一定有着其鲜明的个性和独特价值;而且,这个性与价值也一定是与其所在地域人文、城市个性等相生互动的。特别是西安这样的有着千年古都历史的现代都会,对房地产项目的个性与价值有着更为必然的要求。

    2006年初,在接受西安高科房产委托,对城市风景1#地项目、半坡湖项目进行发展策划顾问时,合富辉煌发展策划部首先做的就是对西安、对西安房地产市场进行全局地、深刻地体认。通过深入调研和宏观把握,我们对根植于三千多年的建城史、一千多年建都史的现代西安及其博大浑厚、文化流长的城市性格有了清晰的理解;同时也对西安充满了人文、丰富、自信味道的房地产市场特征进行了深入认识。然后,我们以中观分析角度,将西安房地产市场划分为城北、城东、城西、城南、城内及高新板块等几大板块,从开发状态、供应、价格、需求、市场构成以及土地、人文、区域地位等全方位入手,进行对比、分析,把握西安房地产市场格局,找到项目所在区域的价值与发展前景。

    这一系列扎实的前期调研和分析,为项目定位与发展策划提供了强力支撑。在此基础上,我们通过对项目资源条件深入挖掘,结合企业资源与战略考虑,为项目确立了具有领先性的发展策略,确定了近期与远期的发展思路,并明确了规划设计指引。

 

深度发掘项目个性价值

    如何让项目定位和价值与西安城市性格相切合,是我们整个发展策划中最为关键的问题。在我们对于西安城市性格的理解里,西安是一个“传统而又现代”的城市,也是一个“充满文化交融”的城市。以此切入,我们将项目定位和价值塑造方向确定为:追求传承与新晋的共生——丢弃传统谈西安,是错误;摒弃新晋讲传统,是落后。

    就半坡湖项目来讲,我们对其资源条件分析后提炼出生态、滨水这两大核心优势,并对此进行深度的价值挖掘。我们强调项目价值不仅在于自然属性、不仅在于现状价值,更应当关注其城市属性、人文属性和发展价值,需要在城市及其区域实现特殊的居住价值与文化,而且这种居住价值与文化应当具有唯一的、最佳的特质。同时,我们着力去回答了“为怎样的一群人创造居住价值?”和“他们的居住追求是什么?”等问题,分析并指导目标市场定位。

    最终,在我们的发展策划方案中,半坡湖项目定位为:大型都市休闲滨水社区;其价值与个性体现为:是这个古老城市最富阳光水意的地方;为西安眷恋繁华都市又渴望休闲与自然的中坚力量创造让生活全面升级的居住价值。

    以这样的定位和价值追求为基础,我们的规划设计指引为半坡湖项目提供了可操作性的大盘开发之路。项目被规划为不同层次、逐步开发的多个区域;各区域都着眼于充分利用度假村及产河景观等价值资源;产品包括了中、高档定位的类别墅、多层、小高层、高层等多种类型。项目整体发展策略与近、远期发展思路都得以明确清晰,项目价值的生发与实现也获得了支撑。

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