调控影响下的户型创新

发布时间:2013-06-13  来源:合富辉煌发展策略中心建筑设计研究部  撰文:梁卓姬

蓬勃的楼市、居高不下的置业热情,迎来一波又一波的政策调控,从限面积(90/70),到限贷、限购,政策全方位地对楼市进行调整和控制,抑制投机行为、引导房价平稳发展、保障普通住房供应的同时,也引导了开发者的产品设计理念和技术创新思路。
  之所以说调控政策影响了产品设计、技术创新,是因为调控政策中的90/70用地指标,不仅是住房供应结构的强硬扭转,还是对市场一直普遍存在的住房舒适度的一次冲击。在突然的转变之下,在理解、消化政策信息的同时,市场也开始了五花八门的对应创新设计,有突破、规避政策限制的另类创新,也有直面政策影响、努力开拓新路向的全新设计构想。
  总体上来看,在调控政策之下,产品设计走向了两种不同的设计创新之路。一种是延续市场对住房舒适度、多房数的需求,思考面积突破的产品设计和创新。其中,以合拼设计、赠送面积的产品设计为代表,充分体现出设计者、开发者、购房者,对于大面积户型产品的偏爱。但在国家调控力度越发加大、政策规范越发收紧之下,限购、限贷,配合着90/70限面积的三限政策包围之下,以实际需求为导向的打造大面积、多房数的产品设计思路严重受阻,该思路模式之下的创新设计道路被不断收窄、甚至停顿不前。
  而另一种设计思路,则是在不强行突破政策面积限制之下,思考居住面积与实际使用需要的设计尝试。如果说90/70政策是居住房数需求和实际面积供应的一个矛盾点的话,那前者的设计创新,便只是对矛盾的弱化和规避,而后者则是直面了问题所在,并尝试解决问题的根源。
  要解决问题,首先需要研究问题。在这过程当中,开发者围绕问题进行了深入的研究。户型设计不再只局限于建筑设计之中,为了更好解决问题,设计创新融入了更多跨专业团队的参与和配合,建筑、装修、家具用品等团队为户型设计创新共同努力。从研究户型功能空间入手,结合家具摆设的合理尺度、家庭收纳空间的配合使用,真正从使用者角度出发,合理解决面积与功能之间的矛盾,为居住者设计出满足实际居住需求的多种户型产品。
  新思路带来新的产品设计理念,90面积的户型结构不再局限于提供两房、三房一卫的户型产品,还增加了三房两卫、三房+1的创新户型设计。通过精准的尺度把握、巧妙的家具收纳设计,令有限的90面积设计出紧凑实用的三房两卫的户型设计。在此基础之上,通过主卧卫生间的功能灵活转换,调整为衣帽间、书房、储藏间等功能,为户型预留出用途广泛、灵活多变的多功能空间,令有限的90面积实现三房+1间多功能房,最大限度地满足了使用者对住房空间的使用需要。
  这是一种设计思维的转变、也是居住习性的转变。但这样的转变,正好迎合了目前换房压力日益加重的高房价时期置业心态的改变。购房者发现两房逐步过渡到三房的置业模式已经越发难以实现,取而代之的是一步到位、首置首选三房的置业心态的逐步浮现。而新思路之下的小而精、小而全的创新三房户型设计,真正满足了购房者对空间的实际使用需要,也较好地对应了普通购房者的支付能力,并且遵守了限面积政策的指标要求。
  总体上来看,两种不同的创新设计思路,满足了不同购房者的居住习性和置业需求。而调控政策虽然在一定程度上,局限了户型设计对于舒适度的合理需要,同时也激发了户型的设计创新和尝试。在现今用地资源越发稀缺的年代,转变以往大面积的舒适居住模式也是在所难免,户型设计不能再单从居住舒适度出发,小而全、小而精的多房数户型设计也将是未来主流方向之一。相信未来将会有更多面积实用、功能齐全的精致户型,陆续推出市场。
案例:
  1、深业江悦湾,三房两厅两卫(建筑面积91.56㎡),利用主卧卫生间转换成可独立使用的衣帽间、书房、杂物间等多功能空间,实现3房+1间功能房的户型设计。
  2、邦华.翠悦湾,四房两厅两卫(建筑面积:116.57㎡),紧凑的空间布局、精准的尺度把控,为客户提供舒适、实用的四房户型设计。
 

深业江悦湾15户型-02
 

新-翠悦湾三折页豪华四房

 

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